Tìm hiểu về thời hạn sử dụng nhà chung cư

Hầu hết các nhà chung cư trên thế giới đặc biệt ở Việt Nam đều có quy định về thời gian sử dụng và sở hữu nhằm đảm bảo độ an toàn cho cư dân. Ở Việt Nam, thời hạn sử dụng nhà chung cư được quy định rõ tại luật nhà ở 2014  và một số thông tư, nghị định khác có liên quan. 

Liên quan đến vấn đề này trước hết chúng ta cần hiểu rõ các nội dung chính mà chungcuthongminh liệt kê sau:

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao lâu?

Một bất lợi khi chúng ta lựa chọn ở nhà chúng cư đó là sẽ bị giới hạn thời gian ở. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định dựa trên công trình xây dựng và kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh

Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo quy định hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định chất lượng để xử lý theo quy định sau đây:

• Trường hợp nhà chung cư vẫn đảm bảo chất lượng và hoạt động bình thường thì chủ sở hữu vẫn tiếp tục sử dụng theo thời hạn kiểm định
• Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ bị đổ sập, không đảm bảo an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý có trách nhiệm thông báo và tiến hành kiểm định và gửi thông tin cho chủ sở hữu, chủ sở hữu có trách nhiệm chủ động thực hiện cải tạo theo yêu cầu của cơ quan thẩm định hoặc bàn giao lại nhà chung cư để cơ quan quản lý thực hiện theo quy định
• Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không đồng ý việc cải tạo hoặc bàn giao để cơ quan có thẩm quyền xử lý thì cơ quan có thẩm quyền có quyền cưỡng chế thi hành

Như vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư không đương nhiên mặc định là 50 năm và bị Nhà nước thu hồi khi hết thời hạn.

Tuy vậy, các chủ đầu tư thường có quyền sử dụng đất có thời hạn (thông thường là 50 năm) nên các dự án nhà chung cư thường được thiết kế, xây dựng theo cấp công trình có thời hạn sử dụng tương ứng (50 năm).

2. Một số quy định khác có liên quan tới quyền lợi của người sở hữu nhà chung cư

Ngoài mối quan tâm trên, bạn cần nắm rõ thêm một thông tin liên quan dưới đây để hiểu rõ hơn về việc sở hữu nhà chung cư.

• Chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại thì được bố trí tái định cư
• Việc bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu có nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng công trình khác được thực hiện theo quy định tại Điều 36 của Luật này.
• Trường hợp nhà nước đầu tư cải tại xây dựng nhà chung cư thì chủ đầu tư phải sắp xếp chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán chi phí để dân cư tự túc chỗ ở trong thời gian cải tạo, sửa chữa
• Chính phủ quy định chi tiết việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và việc bố trí nhà ở cho người được tái định cư” (Điều 116).
• Khi các chủ sở hữu có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì được bố trí tái định cư, đảm bảo cho cuộc sống sinh hoạt hàng ngày của cư dân vẫn diễn ra bình thường, thời hạn sử dụng nhà chung cư tùy thuộc vào mức độ an toàn do cơ quan chức năng kiểm định và thông báo

Vì vậy, việc lựa chọn cho mình một căn hộ tại chung cư Xuân Mai nói riêng và nhà chung cư nói chung cần xem thời gian sử dụng nhà chung cư cũng như các thông tin liên quan để tránh được các rủi ro về sau.

Mời các bạn truy cập website https://chudautuxuanmai.net để tìm hiểu thông tin về các dự án chung cư. Bạn có dự định mua căn hộ chung cư mà chưa có thông tin gì hoặc chưa biết thủ tục ra sao, vui lòng liên hệ 0983.942.699 hoặc đến trực tiếp Tầng 5, Tòa nhà CT2, Đường Tô Hiệu, P Hà Cầu, Q Hà Đông, TP Hà Nội. Chúng tôi rất vui được tư vấn cho các bạn.

>> 7 mẫu thiết kế phòng khách chung cư đẹp khiến bạn thích mê